Bionic Hill: кто и для чего строит технопарк под Киевом
Новый виток в развитии IТ-индустрии, падение уровня безработицы, решение проблемы оттока «мозгов» из Украины и многомиллионные ежегодные вливания в бюджет – и это только часть обещанных последствий создания инновационного парка под Киевом, известного как Bionic Hill. Обещают депутаты-регионалы, состоящие в пятерке местных миллионеров, киевские чиновники, причастные к разбазариванию столичной земли, и эксперты из фонда Рината Ахметова.
«Город солнца»
Напомним: создание центра Bionic Hill предусмотрено стратегией развития Киева на период до 2025 года, разработанная фондом «Эффективное управление». Инициатор создания фонда – Ринат Ахметов. В августе 2012-го проект получил статус составляющей государственного нацпроекта «Технополис - создание инфраструктуры инновационного развития и высоких технологий».
Еще весной этого года Киевский городской совет утвердил план строительства Bionic Hill на земельном участке на ул. Пономарева, 1-а, в Святошинском районе Киева. Документ предусматривает комплексную застройку с объектами жилого, общественного, административного, научно-производственного и промышленного назначения. Вдобавок к этому, киевские чиновники дали добро и на строительство четырехполосной подъездной дороги через Буличанский лес. Впоследствии Киевавтодор получил право на разработку проекта землеустройства по отведению 14 земельных участков общей площадью 13,39 га в Святошинском и Подольском районах от ул. Пономарева до ул. Городской для строительства инженерных сетей и внешних инженерных сетей до парка Bionic Hill.
За реализацию проекта (стоимостью около $1 млрд) взялась строительная фирма UDP, входящая в состав девелоперской компании «Киевская инвестиционная группа». Основные владельцы активов группы – депутат-регионал (ранее бютовец и зелёный), пятый в списке самых богатых нардепов Василий Хмельницкий и бывшему депутату Киевсовета Андрею Иванову. Строительство «комплекса жилых домов с объектами социально-общественного назначения» будет проходить на участке площадью 147 га. Несколько лет назад часть этого участка была выделена за счет земли, находившейся в пользовании Министерства обороны, остальное - за счет городских земель. Строительство будет осуществляться за счет частной компании Хмельницкого-Иванова, основным кредитором которой выступит «Сбербанк России». Роботы по строительству инженерных сетей и дорог к технопарку будут оплачиваться из городского бюджета столицы. На сегодняшний день киевские власти уже выделили около 9 млн грн. на этот проект.
Концепция проекта, как отмечают его инициаторы, предусматривает создание инновационной экосистемы по принципу «Живи-Работай-Учись-Отдыхай». Главная задекларированная цель Bionic Hill - формирование единой платформы для развития бизнеса и обеспечения комфортных условий для работы и проживания специалистов сферы высоких технологий. «В соответствие с нашими ожиданиями в Bionic Hill будет работать около 35 тысяч человек, а жить в парке смогут порядка 12 тысяч человек», - говорит первый вице-президент Bionic Hill Виктор Галасюк. Выгоды для государства и отрасли информационных технологий обещаю колоссальные. «Только в виде подоходного налога бюджет ежегодно будет получать порядка 600 млн. гривен. Также мы рассчитываем, что открытие Bionic Hill сократит «утечку» IT-талантов из Украины. Ведь ежегодно из страны, по самым скромным подсчётам, уезжает 5-6 тысяч IT-специалистов», - отметил Галасюк.
Рынок в замешательстве
Выгоду от создания подобия Силиконовой долины, как называют проект его авторы и лоббисты, инвесторы получат сразу после того, как Bionic Hill будет «заселен» специалистами из многих передовых IТ-компаний Украины. Всем заинтересованным айтишникам обещают создать современные условия для ведения инновационного бизнеса и поднятия престижа отрасли в глазах иностранных инвесторов. Впоследствии украинские программисты перестанут выезжать за границу в поисках высоких зарплат и достойных условий жизни. Ведь, инициаторы проекта обещают обеспечить всех их современным жильем и работой в компаниях с мировым именем, которые обязательно откроют на территории технопарка свои офисы. Вместе с этим, Василий Хмельницкий предлагает айтишникам невысокие, как для столь дорастающего проекта, арендные ставки - $15 за квадратный метр. Не говорят миллионеры-инвесторы только о гарантиях. А именно их-то и не хватает тем, к слову, немногим заинтересованным в создании технопарка IТ-компаниям.
«Это перспективный проект и мы поддерживаем его создание. IТ-компаниям в Киеве уже негде развиваться. Bionic Hill – самый эффективный способ решить эту проблему. Но, пока говорить о перспективах сотрудничества рано. На сегодняшний день существует ряд важных нерешенных вопросов, в том числе и вопрос арендной платы», - говорит директор Ciklum Роман Хмиль. Многие украинские IТ-компании, лидеры на рынке разработки ПО, уже успели получить предложения о сотрудничестве от руководства технопарка. Но даже у самых оптимистичных из них возникают сомнения относительно собственной выгоды.
«Наша компания получала информацию о проекте от руководства Bionic Hill. В целом могу сказать что идея хорошая, мы поддерживаем создание технопарка. Но на сегодня заявить со 100% уверенностью о том, что компания готова будет переехать туда, мы не можем. Перспективы пока не совсем ясны. Это касается и арендных ставок и вопроса о штатном трудоустройстве», - рассказывает директор киевского офиса компании SysIQ, Дмитрий Козловский. «Проанализировав предоставленную нам информацию о проекте, у нас сложилось двоякое ощущение. На первый взгляд все выглядит достаточно перспективно и выгодно как для компаний отрасли, так и для украинской экономики в целом. Но, вместе с этим, у проекта Bionic Hill есть много очень жирных минусов. Первое – неопределенность позиций относительно требований масштабного трудоустройства. Анонсированные руководителями проекта сумы новых бюджетных поступлений, должны будут возрасти в первую очередь от перехода компаний на штатное трудоустройство сотрудников. Для большинства компаний, работающих в условия нынешней системы налогообложения, это будет невыгодно. Второе – месторасположение. С точки зрения доступности Bionic Hill не лучшее место для размещения офисов компании. Нашим сотрудникам будет неудобно ездить на работу через весь Киев, а ждать когда там построят новое жилье, мы не можем. С точки зрения доступности аэропортов, также все плохо. Третье – арендные ставки. Даже если нам предложат платить $15 на квадратный метр, выгоды от этого немного. Да, в «Парусе» или «Гулливере» квадратный метр стоит $ 30-40. Но существуют также и другие варианты возле метро или недалеко от центра за те же $15. Поэтому, мы пока не видим перспектив в сотрудничестве с Bionic Hill», - сообщил изданию на условиях анонимности руководитель одной из крупнейших IТ-компаний Украины.
Большинство скептиков же вообще предпочитают не вникать в детали создания технопарка, ссылаясь на общеизвестные недостатки социально-экономической системы Украины. Высокий уровень коррупции и отсутствие эффективного профильного законодательства, по мнению многих участников IТ-рынка, обрекают на неудачу практически все инновационные проекты в Украине. «Лично я не очень уверен в перспективах реализации подобных проектов в этой стране», - говорит Андрей Бабич, директор по развитию «БМС Консалтинг». «Наша компания не заинтересована в этом проекте. Нам от строительства этого технопарка ни холодно, ни жарко», - отметил исполнительный директор IT-компании ProFIX Евгений Кочкин.
Некоторые айтишники, уверены в том, что проект в любом случае принесет прибыль инвесторам, а вот индустрия информационных технологий вряд ли получит обещанные выгоды. «Bionic Hill - частный коммерческий проект, который по большому счету далек от идеи способствования развитию отрасли высоких технологий. Все в этом проекте, начиная от месторасположения и заканчивая инфраструктурными особенностями, не учитывает интересы многих участников рынка. «Выгоды» Bionic Hill не интересны сотрудникам нашей компании. Ведь большинство из них – это специалисты в возрасте около 30-35 лет, с семьями и собственным жильем, которым предпочтительней работать в центре Киева. А таких компаний на украинском рынке много. Если бы создатели Bionic Hill вели активный диалог с представителями отрасли, они бы лучше ориентировались в том, как и где нужно строить технопарки. Из собственного опыта могу сказать, что в Польше например, девелоперские компании, типа киевской UDP, более продумано подходят к реализации таких дорогостоящих проектов», - Игорь Мендзебровский, генеральный директор Itera Consulting Ukraine.
Загадки главных инвесторов
Исходя из позиции рынка, поведение инвесторов, готовых вложить в проект около $1 млрд, не совсем понятно. Возможно, основной владелец активов «Киевской инвестиционной группы» Василий Хмельницкий (5 в списке украинских миллионеров по версии журнала «Forbes»), и правда, загорелся идеей развития информационных технологий в Украине. Возможно, бизнесмен рискует многомиллионным капиталом, развивая сомнительный с экономической точки зрения проект ради идеи.
Несколько месяцев назад, скрытный и таинственный Хмельницкий - владелец одной из самых «загадочных бизнес-структур» Украины, дает интервью украинскому изданию «Коммерсант». В этом интервью успешный бизнесмен и депутат от ПР Хмельницкий, рассказывает о своих бизнес-интересах и проектах, которыми сегодня занимается строительная компания UDP. Вот небольшая часть интервью, которая на наш взгляд хорошо демонстрирует профессиональные качества бизнесмена Хмельницкого:
Почему же, личность, рассуждающая столь прагматично, и очевидно ведущая бизнес исходя из точных расчетов, и 100% гарантий выгоды занимается строительством Bionic Hill? Ведь в экономической выгоде задекларированного проекта сомневаются даже руководители крупных строительных компаний – недавних партнеров UDP. На сегодняшний день руководство проекта, все еще не называло ни одной IT-компании, готовой подписать договора с технопарком. Что же такого особенного в этом проекте, за реализацию которого владелец «Киевской инвестиционной группы» взялся, не смотря на все эти «но»?
Политическая карьера бизнесмена Хмельницкого не дает оснований искать причину подобных стремлений в идейных убеждениях и заботе о благе украинской экономики. С начала 2000-х нынешний депутат штурмовал крепость Верховной рады в рядах многих политических сил. В 2002 он даже участвовал в выборах в составе политпроекта Людмилы Кучмы «Жінки за майбутнє». В 2007 стал одним из первых депутатов БЮТа, перешедших в состав коалиции к ПР. Сегодня «регионал» Хмельницкий, как и большинство его коллег однопартийцев, не голосует в парламенте за евроинтеграционные законопроекты. Хотя, принятия многих из них – гарантия прихода в Украину западных инвесторов, которых так ждет сегодня отрасль информационных технологий, и от которых зависит будущее социально-экономического проекта Bionic Hill.
В прессе Хмельницкому и его партнеру Андрею Иванову приписывают причастность к рейдерскому захвату около 2 тыс. га столичной земли. Самого Иванова – бывшего депутата Киевсовета, обвиняют в сотрудничестве с Черновецким и захвате 21,5 га земли в Пуще-Водице. Вообще, главным владельцам «Киевской инвестиционной группы» приписывают многие из похожих загадочных дел. «Достаточно вспомнить скандал вокруг участка земли вокруг Лавры. Как бывший военный, Иванов имеет неплохие связи в Минобороны. В результате ему удалось заключить с этим ведомством договор мены: поменять 10 тыс. кв. метров нежилого помещения возле Печерской Лавры на два наскоро построенных дома в городе Харькове. Договор оспорила Генпрокуратура, он рассматривался в Киевском хозяйственном суде», - сообщает ord-ua.com. Недавно об еще одном похожем случае с упоминанием причастности Минобороны, писали и журналисты «Радио Свобода». Сообщается, что девелоперская компания Хмельницкого и Иванова в различный способ скупает киевские земли по эксклюзивным ценам для того, чтобы вскоре перепродать их западным инвесторам.
«Сегодня Bionic Hill - это «социально-экономический» проект создания инновационного парка, на развитие которого будут предоставлены большие государственные ресурсы. А завтра планы застройщиков могут измениться, и Bionic Hill станет типичным коммерческим проектом строительства жилого комплекса, размещенного в прекрасной местности и с построенной за счет государства инфраструктурой. В руках инвесторов оказался лакомый кусок дорогой столичной земли, распоряжаться которой они могут так, как захотят», - считает директор аналитико-исследовательского центра «Институт города», Александр Сергиенко. «Идея строительства технопарка – профанация. Подобия Силиконовой долины создаются в кардинально иных условия партнерства государства и бизнеса», - говорит народный депутат Сергей Терехин (БЮТ).
Но пока спрогнозировать будущее Bionic Hill с полной уверенностью не берется никто. Все же хочется верить, что миллионы из столичного бюджета, как и надежды на обещанное государством развитие отрасли информационных технологий, не канут в небытие.